当前位置: 主页 > 正文

AG视讯安全网站:回款压力加剧资金链面临长考 房企年关难过

来源:未知 时间:11月08日


  资金首要背景下,一些房企显着加快外洋发债节奏。11月7日,弘阳地产看护布告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据,利率9.95%,未标明融资额度。吉兆业近日也宣布看护布告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元规模、利率为10.875%的优先票据,这是吉兆业半个月来第五次、今年以来第10次外洋融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已宣布的外洋融资计划规模跨越23.5亿美元。

  汇率颠簸加剧,而房企频繁寻求外洋发债有其不得已的缘故原由:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度赓续加大年夜;另一方面,从银行贷款到发债、再到信任融资,房企境内融资渠道险些周全被限。业内人士表示,跟着资金压力加大年夜,房企若何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的重要“作业”。

  境外融资规模大年夜增

  同策钻研院最新数据显示,其监测的40家范例上市房企,在10月完成融资金额折合人夷易近币235.82亿元,环连大年夜幅下跌65.80%。

  多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人夷易近币101.08亿元,环比削减35.14%;经由过程发行超短期融资券、向金融机构借钱、发行优先永续债券等要领,融资金额60.93亿元,环比削减67.12%;经由过程境内银行贷款融资40.45亿元,环比削减74.79%。

  同策钻研院陈朦朦觉得,融资金额下滑的缘故原由,一方面是年终将至,房企开工意愿减弱,也因财务需求削减响应投融资行径;另一方面,更紧张的缘故原由是前期政策监管感化初显,市场呈现了响应的反映。

  与此同时,银行的房地产开拓贷款也显着紧缩。央行数据显示,9月末,房地产开拓贷款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,增速比上岁终回落10.8个百分点,为继续14个月回落。前三季度,新增房地产开拓贷款为1万亿元,占同AG视讯安全网站期各项贷款增量的7.7%,占比与去年整年占比比拟低了3.9个百分点。

  在海内融资难度加大年夜的背景下,房企不AG视讯安全网站得不加大年夜资金资源较高的外洋融资力度。华夏地产数据显示,10月房企外洋融资井喷,13家房企累计宣布总额高达50亿美元的融资计划,仅10月30日当天就有5家企业宣布靠近20亿美元的计划。这一态势还在扩大年夜,截至今朝,进入11月仅一周,房企宣布外洋融资计划已超23.5亿美元,这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

  房企回款压力加剧

  除了市场融资不尽如人意,在房地产市场整体下滑的背景下,房企资金回款也问题重重。WIND数据显示,前三季度,142家房企总营收合计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期削减5.02个百分点;归母净利润合计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大年夜幅削减19.56个百分点。利润率下滑的房企占比跨越一半。

  克尔瑞房地产钻研中间申报也显示,设定了年内贩卖目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年23%房企目标完成率未AG视讯安全网站达到65%,去年该比例仅为5%。

  华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,从三季报来看,房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期,但利润率显着下滑。同时房企规模带来的分解显着加剧,房地产行业的高峰已慢慢以前。

  张大年夜伟说,除了少数资金资源占上风的企业外,2019年房地产行业进入秋日的趋势异常显着,龙头房企涨幅也显着放缓,绿地、万科、保利营收涨幅均在20%阁下。

  受资金紧缩影响,房企存货增速有所放缓。易居房地产钻研院数据显示,截至2019年三季度末,20家房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,较二季度回落。但从去化周期来看,2019年三季度,20家房企存AG视讯安全网站货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。

  融本钱钱前进、去化周期延长,对中小型房企冲击颇大年夜。据人夷易近法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企AG视讯安全网站已经增至408家。

  上海易居房地产钻研院钻研员姚方说,从贩卖端来看,结合今年“金九银十”掉?来阐发,四时度虽临近岁终,大年夜部分房企会加大年夜推盘力度冲业绩,但调控不放松下市场降温态势难以旋转,商品室庐成交量恐难以大年夜幅增长。此外,就今朝形势来看,地皮市场仍较低迷,资金链较强的也只是少数龙头房企。

  融资逆境料将持续

  “房住不炒”基调下,监管部门对房地产融资营业的监管仍在加码。记者懂得到,北京银保监局、人行营管部近日宣布《关于银行业金融机构房地产授信营业风险提示的看护》,从加强授信治理、警备过度融资、谨慎评估保证、监控资金用途四个维度,对各银行业金融机构房地产授信营业治理进行规范。

  2020年将至,融资压力伟大年夜的房企,若何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的重要“作业”。

  标普举世评级此前宣布申报称,中国房地产开拓商正在换挡变速,也要吸收融资情况前所未有的收紧的现实。标普举世评级阐发师廖美珊表示,今年以来,受评开拓商已发行了跨越650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开拓商的流动性,为他们进一步扩大供给了支持。然而,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开拓商,其面临的风险正在上升。

  姚方表示,房企融资难或是经久性的。无论是千亿房企照样中斗室企,当下更紧张的是低落企业的财务风险以及稳成长,在往后较长一段光阴,融资能力将成为房企能否长久成长的主要身分。