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利来ag旗舰版下载:银十以量换价房企年底前降价冲刺将成普遍趋势

来源:未知 时间:11月08日


截至11月5日,近20家上市房企表露了2019年10月份贩卖业绩。房企之间贩卖业绩呈现显着分解,龙头房企虽然增速比拟往年有所下降,然则10月份整体贩卖环境显着优于中斗室企。从贩卖模式看,大年夜部分房企10月份增添了供应量,在推盘节奏增添的同时,贬价匆匆销趋势显着。业内人士估计,在整年业绩目标压力下,房企着末两个月贬价冲刺将成为普遍趋势。

贩卖呈现分解详细来看,部分房企前10个月贩卖金额和贩卖面积比拟去年同期上涨幅度均跨越2成。以美的置业为例,公司11月5日看护布告称,截至10月31日,公司及其隶属公司、连同其配合企业和联营公司的条约贩卖金额约816亿元,同比增长约24.77%;响应的已售修建面积约804.2万平方米,同比增长约22.85%。

龙头房企10月份贩卖环境普遍较好。以中国恒大年夜为例,公司2019年10月份共实现合约贩卖金额约903亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%,继上月之后再度刷新单月合约贩卖金额的历史记载。

万科A公布的2019年10月份贩卖及近期新增项目环境简报显示,2019年10月,公司实现条约贩卖面积271.3万平利来ag旗舰版下载方米,条约贩卖金额433.8亿元;前10个月,公司累计实现条约贩卖面积3332.9万平方米,条约贩卖金额5189.9亿元,年内贩卖金额首次冲破5000亿元。

碧桂园10月份贩卖数据显示,公司及隶属公司连同其配合公司和联营公司10月单月共实现归属公司股东职权的条约贩卖金额约567.6亿元,同比增长40.46%;实现归属公司股东职权的条约贩卖修建面积约667万平方米,同比增长52.22%。

部分中斗室企前10个月贩卖业绩比拟去年同期呈利来ag旗舰版下载现较显着的下滑。阳光100中国2019年前十个月共实现条约贩卖金额约68.07亿元,同比下降12.7%。景瑞控股前10个月累计实现合约贩卖金额约175.3亿元,同比下降5%。

对此,华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,比较2018年同期数据,2019年前10个月房企贩卖继承分解。2018年同期房企贩卖金额同比上涨纷繁跨越50%,而2019年大年夜部分企业贩卖较为平稳,部分企业涨幅显着放缓。

贩卖均价有所下调

从贩卖均价看,部分房企10月份贩卖均价比拟9月份有所下调。以中国恒大年夜为例,公司10月份贩卖简报显示,2019年10月,公司合约贩卖均价为9336元/平方米,而9月份合约贩卖均价约为10054元/平方米。

业内人士普遍觉得,从贩卖业绩看,不少房企劳绩了“金九银十”,但大年夜部分房企都是增添了供应量,部分企业显着调剂了价格匆匆销。为了规模化,房企岁终着末2个月依然不扫除抢收的可能性。

某中型房企高管对中国证券报记者表示,在今朝行业利润空间受挤压的情况下,未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。

值得留意的是,10月份以来,部分三四线城市楼市热度有所提升,均价有所上涨。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新居均价16491元/平方米,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/平方米,环比上涨0.08%。一线城时值格位于高位,颠簸小,价格稳定,二线城市基础持平,三四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

针对后期楼市走势,多位业内人士指出,后续市场有望继承平稳。从全国范围看,2019年10月,房企整体贩卖数据不低,但估计房企在未来2个月的贩卖压力依然异常大年夜。从政策预期看,政策收紧预期显着呈现,包括信贷等政策将抑制市场,后续市场或继承呈现下行。

地皮市场成交量回落

克而瑞钻研申报指出,10月份,新居、二手房以及地皮市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,重点城市新居成交量同比、环比双降,杭州、宁波、徐州等市成交显明缩量。二手房成交量窄幅颠簸,环比同样小幅回落。地皮市场成交量价齐跌,不过重点城市的地皮流拍环境有显着的改良,流拍幅数较上月大年夜幅削减。

克而瑞指出,10月份地皮市场成交量价再度回落,不过在北京、武汉等城市优质用地供应增添的支撑下,成交热度并未继承走低,匀称溢价率和上月大年夜致持平。各能级城市地皮市场虽然均体现为量价齐跌,但市场热度却截然不合。此中,一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所回升,而三四线城市因为市场持续走冷,溢价率也继续多月下滑,本月已降至10%以下的低位。

部分房企在10月份贩卖简报中表露了拿地环境,龙头房企整体拿地立场较为积极,但多半中斗室企受制于资金压力,拿地立场显着转淡。

以万科A为例,公司2019年9月份贩卖简报表露以来,新增添开拓项目16个。此中,郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均跨越2块。同时,新增物流地产项目5个,合计需支付职权价款5.71亿元。

对此,张大年夜伟指出,2019年以来,大年夜量的中型标杆房企积极抢地,拿地面积上涨最显着的是中型房企。尤其是贩卖额要从500亿元冲刺到1000亿元,以及从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房企。在调控持续加码的趋势下,房企贩卖业绩徐徐放缓,然则从抢地加速的动作看,多半房地产企业做大年夜规模的意图仍旧较为显着。从拿职位地方置看,大年夜部分房企都集中在一二线城市拿地。进入10月份,受到岁尾资金回笼压力的影响,房企拿地立场呈现分解。

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